O cenário urbano de São Paulo está em constante mutação, e essa evolução é particularmente visível nos numerosos canteiros de obras que surgem por toda a cidade. A pesquisa exclusiva da consultoria Brain, compartilhada com exclusividade pela Forbes, revela uma narrativa impressionante no mercado imobiliário da capital paulista, com destaque especial para o segmento de luxo e superluxo.
Enquanto o mercado imobiliário como um todo registrou um crescimento de 12% no último ano, atingindo a marca de 90,2 mil apartamentos negociados e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 50,8 bilhões, o luxo e superluxo desafiaram as expectativas com um crescimento extraordinário de 40% em 2023. Com a comercialização de 4.935 unidades e um VGV de R$ 15,3 bilhões, esse segmento demonstrou uma resiliência notável, mesmo em um cenário de taxas de juros persistentemente elevadas, mantendo-se acima dos 11,75%.
Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, destaca: “O VGV cresceu, e esse crescimento foi impulsionado tanto por empreendimentos de segunda moradia, muito sofisticados, quanto por mudanças no padrão de consumo e pelo upgrade das moradias dos principais mercados.”
O enriquecimento de um público mais jovem emerge como uma explicação convincente para esse crescimento, com a expansão de empresas do setor financeiro e startups proporcionando acesso a imóveis de alto padrão para uma nova geração. O mercado de luxo passa por uma redefinição, onde a metragem ampla não é mais o único critério de luxo, mas sim o projeto como um todo, incluindo design e serviços diferenciados.
Além disso, a sustentabilidade transcendeu de um elemento a uma necessidade nos empreendimentos de luxo, enquanto o lazer, anteriormente considerado acessório, agora ganha um significado mais profundo, refletindo uma preocupação crescente com saúde e bem-estar.
Para 2024, Fábio Tadeu Araújo acredita em um cenário ainda mais promissor, projetando que o mercado de luxo se expandirá nacionalmente, alcançando cidades do interior. O mercado de luxo está mais diversificado em tamanhos, projetos e propostas, atendendo tanto à primeira moradia quanto à segunda, tanto na capital quanto no interior.
A nível nacional, as vendas do segmento de luxo cresceram 32,9% em 2023, com 11,9 mil unidades comercializadas e um VGV de R$ 35 bilhões. Enquanto a região Centro-Oeste registrou a única valorização no preço médio dos imóveis de luxo e superluxo (5,6%), a região Norte liderou a maior alta no preço do metro quadrado médio dos imóveis de superluxo, atingindo R$ 12,3 mil.
O mercado imobiliário de luxo está em efervescência, delineando um futuro vibrante para o setor em São Paulo e além das grandes capitais. As perspectivas para 2024 apontam para uma consolidação ainda maior desse cenário, sinalizando um boom contínuo no mercado imobiliário de luxo.
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